¿Tu casero te quiere subir la renta? El nuevo tope legal en CDMX

Si rentas un departamento en la Ciudad de México, seguramente en tu última renovación de contrato el dueño te aplicó la clásica frase: "Te tengo que subir el 10% por la inflación y la plusvalía de la zona". Hasta hace poco, este aumento era una práctica común y dolorosa, pero las reglas del juego ya cambiaron.

Con las recientes reformas al Código Civil y el anuncio de la nueva Ley de Rentas Justas, Razonables y Asequibles impulsada por la administración de Clara Brugada, el gobierno capitalino busca frenar la gentrificación y los desalojos injustificados. Pero ojo, la renta no está "congelada" como muchos creen. Aquí te explicamos cuánto es lo máximo que te pueden subir y cómo protegerte.

¿De cuánto es lo máximo que me pueden subir la renta en 2026?

La ley ahora es muy clara: el incremento de tu renta no podrá ser mayor a la inflación del año anterior, reportada por el Banco de México (Banxico) o el INEGI.

Por ejemplo, si la inflación anual cerró alrededor del 3.7%, ese es el porcentaje máximo exacto que tu casero puede aplicar a tu mensualidad al renovar. Los aumentos arbitrarios del 10%, 15% o 20% "porque la zona ya vale más" ahora son completamente ilegales en contratos vigentes de uso habitacional.

¿Cuándo SÍ pueden subirte el precio  de la renta libremente?

El tope a la inflación tiene una "letra chiquita" que muchos caseros están aprovechando: solo aplica para la renovación continua de un contrato existente.

Si el dueño decide dar por terminado tu contrato, pedirte que desocupes y meter a un nuevo inquilino, o si te obliga a firmar un contrato completamente nuevo (no una renovación o anexo), la ley le permite fijar el nuevo precio de salida con total libertad. Por eso, muchos especialistas advierten que la presión ahora está en evitar que los dueños se nieguen a renovar solo para saltarse el tope.

¿Qué hago si mi casero me exige un aumento por encima de la ley?

Si te presentan una renovación con un aumento superior a la inflación oficial, no firmes de inmediato. Hazle saber a tu arrendador, de forma respetuosa pero firme, que las reformas al Código Civil de la CDMX (ya ratificadas por la Suprema Corte) prohíben ese porcentaje. Si el casero amenaza con desalojarte, recuerda que nadie puede sacarte de tu hogar sin una orden de un juez civil, un proceso que toma meses y en el cual la ley actual te da la razón respecto al tope del precio.

TEXTO: KAREN ARMENTA  FOTOS: GENERADAS CON IA