Trámites congelados: ¿Qué está pasando con la Jornada Notarial 2026?

Si compraste una casa, un departamento a principios de año, o estás en medio de la repartición de una herencia familiar, seguramente tu notario te dio un consejo que hoy te tiene en la incertidumbre: "Mejor espérate a la Jornada Notarial para que te ahorres una fortuna en impuestos".

Históricamente, este programa del Gobierno de la CDMX y el Colegio de Notarios arranca entre febrero y marzo, ofreciendo descuentos de hasta el 60% en el pago de impuestos por escrituración y sucesiones. Sin embargo, este 2026 las semanas pasan, la convocatoria no se publica y los ciudadanos empiezan a entrar en pánico al ver que sus plazos legales se agotan.

¿Por qué no ha empezado la Jornada Notarial 2026 en CDMX?

El retraso de este año se debe a ajustes administrativos y tiempos legislativos entre la Dirección General de Regularización Territorial (DGRT) y el Congreso local para definir las reglas de operación y los topes de valor catastral que aplicarán en los descuentos.

Aunque las autoridades del Colegio de Notarios aseguran que el programa sí se llevará a cabo, la falta de una fecha oficial de arranque ha generado un "cuello de botella" en las 250 notarías de la capital.

Tengo un contrato de compraventa por vencer: ¿Me pueden multar?

Este es el mayor riesgo del retraso. Cuando compras una propiedad, firmas un "Contrato de Promesa de Compraventa" que suele dar un plazo de 60 a 90 días para firmar las escrituras definitivas, con penalizaciones económicas altísimas si te pasas de la fecha.

• La solución legal: Habla de inmediato con la parte vendedora y firmen un Convenio Modificatorio (o Prórroga). En este documento deben estipular por escrito que ambas partes acuerdan extender el plazo de escrituración debido exclusivamente al retraso gubernamental de la Jornada Notarial, congelando así cualquier multa o cancelación.

¿Me conviene seguir esperando o mejor pago mis escrituras a precio normal?

Depende directamente del "Valor Catastral" de tu inmueble (el que viene en tu boleta predial, no el precio en el que lo compraste).

• Espera si tu inmueble es económico: Si el valor catastral es bajo (menor a 2.5 millones de pesos, aproximadamente), el ahorro en el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) y honorarios puede ser del 40% al 60%. Vale toda la pena tener paciencia.
• Avanza si es de lujo: La Jornada Notarial es un programa de apoyo social. Si compraste un departamento en zonas de alta plusvalía cuyo valor catastral rebasa los topes del programa (generalmente arriba de los 3 millones), el descuento que te tocará será mínimo (solo en honorarios del notario, no en impuestos). En este caso, no pierdas tiempo y escritura ya.

¿Qué trámites sí puedo ir adelantando para ser de los primeros?

No te quedes con los brazos cruzados. Cuando por fin se publique la convocatoria en la Gaceta Oficial, las notarías se van a saturar en cuestión de horas. Aprovecha este "limbo" para integrar tu expediente perfecto:

• Tramita tu Constancia de Libertad de Gravamen.
• Saca el Certificado de Zonificación (Uso de Suelo).
• Consigue los certificados de no adeudo de agua (SACMEX) y predial.
  Al tener esta carpeta lista, el día que arranque la Jornada Notarial tu expediente entrará directo a firma sin tener que hacer filas en otras dependencias.

TEXTO: KAREN ARMENTA  FOTO: GENERADAS CON IA GEMINI